Home

A. CHIBISOV

ПОЧЕМ ЗЕМЕЛЬКА В УКРАИНЕ ?

April 24th, 10:03

       Прошло 4 месяца с начала года, многие прогнозировали, что земля дешеветь не будет, кто то утверждал что земля упадет на 70% в стоимости, но давайте обратимся к сухой статистике и все таки сравним, что же произошло с ценой на земельные участки под  застройку индивидуального жилья. Споры все не утихают и все жалуясь на кизис все равно хотят купить себе кусок Украины. Итак статистика по областям Украины на землю для размещения недвижимости в виде собственного дома

Киевская область

Средняя цена земли $ за сотку

С 1 января 2009 года по 24 апреля 2009 года

 

 

01.01.09

01.02.2009

01.03.2009

01.04.2009

24.04.2009

Киевская область

$5171

$4688

$4461

$4049

$3879

Барышевский

$1651

$1390

$1266

$1131

$1071

Бориспольский

$5463

$4941

$4724

$4256

$4003

Бородянский

$2780

$2329

$2136

$1935

$1832

Броварской

$4219

$3788

$3570

$3213

$3036

Васильковский

$3750

$3281

$3073

$2716

$2542

Вышгородский

$4100

$3659

$3432

$3183

$2975

Кагарлыцкий

$2000

$1715

$1567

$1464

$1396

Киево-святош.

$7953

$7413

$7126

$6501

$6340

Макаровский

$2430

$2104

$1960

$1823

$1769

Обуховский

$6170

$5664

$5417

$4849

$4677

Фастовский

$1689

$1415

$1305

$1217

$1157

Днепропетровская. обл.

Средняя цена земли $ за сотку

 

 

01.01.2009

01.02.2009

01.03.2009

01.04.2009

24.04.2009

Днепропетр. обл.

$3581

$3245

$3020

$2724

$2606

Днепропетровский

$3800

$3451

$3216

$2900

$2775

Крыничанский

$1503

$1282

$1170

$1065

$1030

Новомосковский

$1825

$1551

$1388

$1259

$1202

Синельниковский

$3800

$3431

$3254

$3000

$2844

 

Харьковская обл.

Средняя цена земли $ за сотку

 

 

01.01.2009

01.02.2009

01.03.2009

01.04.2009

24.04.2009

Харьковская обл.

$2131

$1946

$1847

$1749

$1715

Дергачевский

$2103

$1907

$1818

$1726

$1700

Харьковский

$2211

$2035

$1921

$1818

$1779

Чугуевский

$1234

$1107

$1037

$992

$984

 

Одесская область

Средняя цена земли  $ за сотку

 

 

01.01.2009

01.02.2009

01.03.2009

01.04.2009

24.04.2009

Одесская область

$8542

$7715

$7390

$6758

$6490

Белгород-Днестр.

$7102

$6670

$6425

$5869

$5588

Беляевский

$3800

$3447

$3260

$2942

$2829

Ильичевск

$10900

$9931

$9465

$8718

$8435

Коминтерновский

$7853

$7395

$7150

$6555

$6355

Овидиопольский

$11207

$9908

$9470

$8666

$8294


Львовская обл.

Средняя цена земли $ за сотку

 

 

01.01.2009

01.02.2009

01.03.2009

01.04.2009

24.04.2009

Львовская обл.

$3250

$3005

$2810

$2589

$2475

Городоцкий

$2379

$2173

$2011

$1896

$1822

Жовковский

$1801

$1616

$1526

$1401

$1360

Каменка-Бужский

$1380

$1215

$1105

$1009

$969

Пустомитовский

$3806

$3540

$3316

$3049

$2909

Яворовский

$2491

$2266

$2117

$1939

$1858

 

.


 

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , ,
(Leave a comment)
моей экспертизы не достаточно?

P.S. использована информация из 3х открытых источников и консолидирована.
(Reply) (Parent) (Thread)
я очень уважаю Ваше экспертное мнение, но меня всегда интересует источник(профессия обязывает). Что за первичные источники?
Это цены реальных сделок или цены предложения?
(Reply) (Parent) (Thread)
Спасибо за доверие, Цены приведены в соответствии с ценами сделок по киевской области.
Стоимость земли в регионах усредненная между предложением и реальной продажей.
Подчеркиваю - назначение земли - под "индивидуальное жилое строительство", земля в собственности физ. лиц. (не аренда)
Размеры участков от 3х соток до 1 га
(Reply) (Parent) (Thread)
А источники?
Если Вам удобнее общаться через личку - kram гаввввввв-гав dengi КРАПКА ua
(Reply) (Parent) (Thread)
да скрывать то нечего )))
1 й источник моя собственная аналитика которая ведется с 2007 года (данные в основном от партнеров)
2 й источник СВ девелопмент - использую их данные для проверки средних значений
3 й источник - зем. ресурсы
(Reply) (Parent) (Thread)
Цитата - "По Крыму сейчас есть предложения такого плана: участок в 3 гектара (выделен предприятию, аренда) до кризиса пытались продать по 3000 долларов за сотку. Сейчас его предлагают по 1200 гривень за сотку. т.е. по 150 долларов."

СОГЛАСЕН ЧТО ТАКОЕ ВОЗМОЖНО! но есть множество аспектов например: Срок договора аренды, назначение земли, сервитуты на участке (возможно что из 3 га можно использовать 30 соток)
Обязательства перед городом (могут достигать неприлично огромных размеров в денежном эквиваленте) и так далееее.....

В статистике которая приведена выше я повторюсь -"Земля, назначение земли - под "индивидуальное жилое строительство", земля в собственности физ. лиц. (не аренда)
Размеры участков от 3х соток до 1 га
(Reply) (Parent) (Thread)
Там нормальный участок, нет ни сервитутов, ни обременений, ни особых требований властей. И право аренды на похожие участки в этом районе действительно покупали по 3000 долларов за сотку. Просто деньги людям очень нужны.
(Reply) (Parent) (Thread)
в нынешней ситуации деньги нужны всем )))
но упасть с 3000 до 150 это ооочень заманчиво а следовательно подозрительно (думаю есть проблемы с документами) и вряд ли что людей у которых были деньги на отвод в крыму 3га, спасут 45 000 у.е. в настоящее время.
Уверен продать такой участок можно, я могу поговорить с частными инвесторами о покупке данного проекта, но мне будет нужны все документы (полный дью дил) и посде этого можно будет говорить о продаже.
(Reply) (Parent) (Thread)
Сколько комиссионных предложите?
(Reply) (Parent) (Thread)
стандартно 1 %
(Reply) (Parent) (Thread)
Спасибо, больше вопросов не имею.
(Reply) (Parent) (Thread)
маленькая комиссия ? или нет желания помочь людям в нелегком труде продажи участка ?
(Reply) (Parent) (Thread)
Ну подумайте сами - за возможные четыреста пятьдесят долларов заниматься вопросом, на котором можно заработать от десяти тысяч? Зачем? Я понимаю, что год назад на миллионной сделке и один процент что-то из себя представлял, но текущая ситуация немного отличается. Предложение участка действительно неплохое, они его продадут, возможно и я заработаю. Но не трехзначную сумму.
(Reply) (Parent) (Thread)
ну ничего не пойму, стоимость 45 000 т.е получат собственники, а при этом агент получит от 10 000
как то странно....
Если не секрет какие комиссионные приемлемы для Вас ?
(Reply) (Parent) (Thread)
средняя температура по палате говорит, что покупать рано

между киевом и черниговым - примерно сколько стоит?

(Reply) (Thread)
смотря где ? и под что ?

У меня на данный момент есть интересное предложение 45 км от киева берег днепра, ширина водоохранной зоны !25 метров! с возможностью подхода на яхте к домовладению (углублен фарватер), земля в собственности, есть градостроительные обоснования, размер от 42 - до 60 соток
6000 у.е. сотка
(Reply) (Parent) (Thread)
цена завышена, но место располагает )))
(Reply) (Parent) (Thread)

не-не, берега не надо!

[info]new_kiev

2009-04-24 11:30 am (UTC)

А какие требования к иностранцам (резидентам РФ) при приобретении земельного участка в собственность в Украине. Лучше приобретать на юр.лицо нерезидента или физ.лицо нерезидента?
(Reply) (Parent) (Thread)

Re: не-не, берега не надо!

[info]achibisov

2009-04-24 11:38 am (UTC)

я отвечу чуть позже на этот вопрос )
Совещание однако начинается )))
(Reply) (Parent) (Thread)

Re: не-не, берега не надо!

[info]achibisov

2009-04-24 01:42 pm (UTC)

Статья 81. Право собственности на землю граждан физических лиц
1. -------
2. Иностранные граждане могут получить право собственности на земельные участки не сельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов (городов, сел), а так же на земельные участки не сельскохозяйственного назначения за пределами населенних пунктов, на которых размещены обьекты недвижимого имущества которые принадлежат им по праву частной собственности

3. Иностранные граждане могут получить право собственности на земельные участки не сельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов (городов, сел) согласно части второй этой статьи в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другими гражданско-правовыми договорами

б) выкуп земельных участков на которых расположены обьекты недвижимого имущества которые принадлежат им по праву частной собственности

в) путем получения наследства (прим часть 3).
(Reply) (Parent) (Thread)
а как там с/х земли?
(Reply) (Thread)
Это отдельная тема ))))
Могу сказать что есть компании готовые скупать большими массивами от 150 га по 300 - 350 у.е за сотку в Киевской области.
А предложения в настоящий момент есть по 400 - 500 - 800 уе за сотку но от 1 до 40 га
Мы говорим о Киевской области радиусом 40 - 50 км
(Reply) (Parent) (Thread)
с/х в киевской области?)
запорожье, депропетровск, сумы, винница. где-то так.
(Reply) (Parent) (Thread)
да в киевской )))
Если интересно по другим областям я могу лично тебе скинуть, но уже в понедельник, ибо пятница и пора выехать за город и отдаться на растерзание хорошей погоде и природе )))) Чего и всем Желаю !!!
(Reply) (Parent) (Thread)
вполне даже интересно)
(Reply) (Parent) (Thread)
оки тогда сброшу, уточни области плз
(Reply) (Parent) (Thread)
желательно все четыре вышеприведенных)
(Reply) (Parent) (Thread)
хорошо сделаю )))
(Reply) (Parent) (Thread)
во Львовской обл. продать участок, тем не менее нереально)
(Reply) (Thread)
сейчас везде трудно продать землю но все равно кто то единично покупает, это как правило те у кого был кеш и люди намеревались сделать эту покупку
(Reply) (Parent) (Thread)
по вашим прогнозам когда ситуация улучшится? год-два?
(Reply) (Parent) (Thread)
(Leave a comment)
[info]achibisov
December 2009
S
M
T
W
T
F
S
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

Tags